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經開區已“放開限購”可購買二套?

時間: 2019-04-03 09:58 來源: 未知 作者: admin 點擊:
近段時間,不少讀者反映,鄭州市經開區等區域受限購即將放開的謠言影響,房價有所波動。為了解詳細情況,3月31日,記者來到傳言較盛的經開區打探實際情況。記者走訪發現,區域內關于限購即將放開,仍有不同版本的說法,部分樓盤受此影響價格有所波動,其中經開區拓豐祥和居一周時間漲了1500元/㎡。 當天下午,記者就一系列說法咨詢了鄭州市住房保障和房地產管理局

    近段時間,不少讀者反映,鄭州市經開區等區域受“限購即將放開”的謠言影響,房價有所波動。為了解詳細情況,3月31日,記者來到傳言較盛的經開區打探實際情況。記者走訪發現,區域內關于“限購即將放開”,仍有不同版本的說法,部分樓盤受此影響價格有所波動,其中經開區拓豐祥和居一周時間漲了1500元/㎡。

 

    當天下午,記者就一系列說法咨詢了鄭州市住房保障和房地產管理局(以下簡稱為“鄭州市房管局”)相關工作人員,該工作人員表示,“目前沒有收到任何關于限購即將解除或放松的通知,各位購房者不要隨意聽信傳言,避免遭受損失”。

 

    交通、景觀仍在建設區域成交量不高

 

    3月20日,不同版本的“部分區域取消限購”的消息在鄭州市傳開,其中有相當一部分來自經開區的樓盤。當天記者已向鄭州市房管局求證該消息不實,并發出辟謠消息。3月31日,記者來到傳言較盛的經開區打探實際情況,在此次探盤中,記者發現仍有置業顧問執此說法。

 

    記者在走訪時發現,該區域并未因“放開限購”的傳言吸引太多購房者。目前整體較為冷清,各大售樓部到訪量較少,目前沒有突出的熱銷盤,基本均處于平銷狀態。

 

    此外,記者在走訪時看到,目前水系總面積約1300余畝的蝶湖已開始蓄水,景觀一期基本完成,但要建造類似武漢楚河漢街的荷湖商業中央水街目前看來還是荒草地。

 

    交通方面,鄭州至新鄭機場城際鐵路途經濱河國際新城并設有站點,目前已建成通車,高鐵到達鄭州新客運總站約15分鐘車程。但區域內在建道路較多,南三環—潮河橋路段、經開第十七大街與東南四環連接線等主干道均處封閉狀態,區域連接東四環的華夏大道也正在建設,還未通車。

 

    說法1

 

    限購、限貸都將放開,二套首付也是30%

 

    記者在臨近南三環的拓豐祥和居了解到,該項目2號院距離潮河1公里左右,其所在的經南八路全程建成后,可以直通經開第十大街,目前受修路影響,進三環內需繞行107國道輔路。附近設有濱河一小等教育資源,后期生活相對比較便利。

 

    此外,該樓盤一周漲價1500元/平方米,成為區域內最“扎眼”的樓盤。

 

    “一周前,我們項目售價16500元/㎡,交5萬可定房,這兩天價格上調了1500元/㎡,購房需付30%首付。”置業顧問告訴記者,目前1號院已售罄,剩余項目正處于蓄客狀態,客戶咨詢量非常大。

 

    記者在項目內看到,到訪的市民并不多,項目沙盤處除了記者一行,僅有一位女士在與置業顧問溝通,會客區約有三組客戶在了解項目。

 

    隨后,記者以購房者身份向經開區拓豐祥和居置業顧問咨詢限購信息,稱自己名下已有一套房、有貸款、而且目前單身,按鄭州的限購政策是不具備購房資格的,但想在該項目再購買一套住宅,是否可以操作,得到如下答復。

 

    “可以,現在我們接收到的通知是鄭州單身也可以購買二套房,不過首付需要60%。”當記者問到如果房貸還清可否能按首套走的時候,該置業顧問表示,“可以按照首套走,還清貸款后首付僅需30%”。

 

    說法2

 

    限購即將放開,但購買二套首付仍需60%

 

    隨后,記者繼續往南,來到位于經開第十大街的金輝濱河云著,目前首開樓棟為19號樓,屬于高層項目,在售面積為96-138㎡,均價14000元/㎡,項目為2梯4戶,精裝交付,項目容積率為2.49,綠化率48%。

 

    據置業顧問介紹,該項目是金輝集團入鄭的首個樓盤,距離規劃中的地鐵3、11、14號線很近,附近教育資源比較充足,物業為金輝自持物業。

 

    售樓部前來咨詢的客戶10組左右。“我們在濱河看房看了有一陣了,是路邊的拓客人員攔車告訴我們,這個項目價格很低,所以就來看看。”記者在與東區工作的陳女士聊天時得知,該項目在烘云路、經南八路等地均有拓客人員攔車介紹項目。

 

    記者了解到,該項目所在地塊是金輝在2018年4月經過263輪競價投入近24億拿下的,樓面價折合11000元/㎡左右,首開樓棟的14000元/㎡,計算上建安成本,基本處于利潤較薄狀態,在建筑過程及后期實施過程中,是否能做到宣傳所說,鑒于目前金輝在鄭州尚未有項目參考,仍待市場考驗。

 

    “我們項目預計4月中旬會開18號樓,屆時價格應該會有所提高。”置業顧問介紹,并一再催促記者抓緊時間付定金。

 

    在記者稱自己單身有房有貸,能否購買二套時,置業顧問表示,“可以購買,濱河這邊限購很快就放開了,但是只要有貸款記錄在,購買二套首付需要60%”。

 

    官方回應:限購沒有取消不要聽信謠言

 

    在隨后的走訪過程中,關于“單身能否買二套”的問題,記者咨詢了同區其他售樓部的置業顧問,也得到一些“限購政策取消在即”的答復,不過在二套能否按首套辦理按揭上依然有所分歧。那么,事實究竟是怎樣的?

 

    當天下午,記者就一系列說法咨詢了鄭州市房管局相關工作人員,“目前沒有收到任何關于限購即將解除或放松的通知,各位購房者不要隨意聽信傳言,以免遭受損失。”該工作人員表示,關于限購等政策信息,需要以官方發布為準。

 

    目前,在全國多個城市已落實“因城施策”。例如近期有消息稱佛山部分區域首付比例從30%降到20%,武漢、西安等二線城市貸款利率下調至上浮10%-15%等。雖然鄭州目前依然嚴格執行限購、限貸等政策,但落戶已經放寬了許多。

 

    記者從鄭州市豐產路派出所戶籍辦公室了解到,目前中專以上畢業生、職業(技工)院校畢業生,只要符合人才引進條件,即可免費落戶社區集體戶口,根據鄭州市目前的限購政策規定,鄭州市戶籍家庭限購兩套住宅,單身則限購1套。

(責任編輯:admin)
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